Villa toplulukları 2020'den bu yana değeri iki katına çıkan 98% müstakil villa ile genel pazardan daha iyi performans gösterdi.
Dubai'de villa fiyatları birkaç temel faktör nedeniyle yükselmektedir:
1. Lüks ve Aile Evlerine Talep Artıyor
Dubai'nin lüks piyasası, özellikle de villalar, hem yerel alıcılardan hem de uluslararası yatırımcılardan gelen talepte bir artış gördü. Birçok yüksek varlıklı bireyler (HNWI) ve ekspatlar, mahremiyet, konfor ve güvenlik sunan daha geniş yaşam alanları arıyor. Pandemi sonrası daha fazla konfor arzusundan kaynaklanan daha geniş evlere yönelik eğilim, villa fiyatlarını yükseltti.
2. Güçlü Ekonomik Büyüme ve İstikrar
Dubai ekonomisi turizm, emlak, ticaret ve finans gibi sektörlerde devam eden büyüme ile dayanıklılık göstermiştir. Hükümetin elverişli vergilendirme ve yatırım dostu düzenlemeler gibi politikaları hem yabancı yatırımları hem de işletmeleri cezbetmiştir. Bu ekonomik istikrar tüketici güvenini artırarak emlak piyasasında harcamaların artmasına yol açmaktadır.
3. Yabancı Yatırımlar ve Nitelikli Göçmenler
Dubai'nin küresel bir iş ve yaşam tarzı merkezi olması, çok sayıda varlıklı ekspatları ve yatırımcıyı kendine çekmiştir. Yatırımcılar, emekliler ve nitelikli elemanlar için uzun vadeli ikamet izinlerin sunulması bu akına katkıda bulunmuştur. Bu kişiler birinci sınıf olanaklara erişimi olan aile dostu evler aradıkça üst düzey villalara olan talep de artmıştır.
4. Arz Sıkıntısı
Dubai'de devam eden gayrimenkul gelişimine rağmen, villa segmentinde, özellikle de birinci sınıf lokasyonlarda bir arz-talep dengesizliği yaşanmaktadır. Daha fazla alıcı yerleşik mahallelerde villa ararken, bu aranan bölgelerde piyasaya çıkan yeni arz sınırlıdır. Bu kıtlık fiyat enflasyonuna katkıda bulunmaktadır.
5. Yükselen İnşaat Maliyetleri
Malzeme, işçilik ve inşaat maliyetlerinin küresel çapta artması Dubai'deki gayrimenkul geliştiricilerini de etkiliyor. Bu yüksek maliyetler genellikle daha yüksek emlak fiyatları şeklinde alıcılara yansıtılmaktadır. Villalar tipik olarak daha büyük, daha lüks yapılar içerdiğinden, bu fiyat artışı bu segmentte daha belirgin bir şekilde hissedilmektedir.
6. Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Trendleri
Dubai'nin emlak piyasası, özellikle Avrupa, Asya ve Orta Doğu'dan gelen uluslararası alıcıların büyük ilgisini çekmektedir. Dubai'nin servet için güvenli bir liman olması ve nispeten yüksek yatırım getirisi, burayı yabancı alıcılar için cazip bir pazar haline getirerek villa talebini ve fiyatlarını artırmaktadır.
7. Hükümet Girişimleri
100% yabancı mülkiyet yasalarının yürürlüğe girmesi, vize kurallarının gevşetilmesi ve Dubai Expo 2020 (turizm ve ticareti canlandıran) gibi çeşitli hükümet girişimleri emlak sektörünü olumlu yönde etkilemiştir. Bu politikalar Dubai'yi özellikle villa sektöründe emlak yatırımı için cazip bir yer haline getirmektedir.
8. Sürdürülebilirlik ve Kaliteye Daha Fazla Odaklanma
Alıcılar, çevre dostu özellikler sunan sürdürülebilir, yüksek kaliteli evlere giderek daha fazla öncelik veriyor. Sonuç olarak, geliştiriciler akıllı teknolojilere, sürdürülebilir yapı malzemelerine ve üst düzey olanaklara sahip villalar yaratmaya odaklanıyor ve bunların hepsi daha yüksek fiyatlara katkıda bulunuyor.
9. Altyapı Gelişmeleri
Dubai'de yeni yollar, ulaşım bağlantıları ve alışveriş merkezleri ve okullar gibi önemli olanaklara yakınlık da dahil olmak üzere devam eden altyapı iyileştirmeleri de belirli mahallelerde villalara olan talebin artmasına katkıda bulunmaktadır. İyi bağlantılara sahip bölgeler, özellikle de şehrin önemli cazibe merkezlerine veya iş bölgelerine yakın olanlar, alıcılardan daha fazla ilgi görme eğilimindedir.
Sonuç olarak, artan talep, sınırlı arz ve elverişli ekonomik koşulların bir araya gelmesi Dubai'de villa fiyatları. Şehrin büyümesi, lüks cazibesi ve birinci sınıf bir gayrimenkul yatırım merkezi olması bu eğilimin arkasındaki başlıca etkenlerdir.
